Замоскворечье
Иван родился 3 октября 1873 года в Донской слободе Замоскворечья. Дед был государственным крестьянином и осел в Москве после пожара 1812 года; отец, Сергей Иванович, держал плотничью артель на триста с лишним работников и банные заведения. Двор с мастеровыми, подрядчиками и богомольцами и стал потом главным материалом его книг.
Читать и писать мальчика учила мать, а рассказывать — старик-плотник Михаил Панкратович Горкин, набожный и говорливый; он целиком перешёл в «Лето Господне» и «Богомолье». Дальше была 6-я московская гимназия (окончил в 1894 году) и юридический факультет Московского университета (1894–1898).