Включаются ли коридоры в полезную площадь

Многих интересует вопрос: включаются ли коридоры в полезную площадь? В жилых домах и квартирах коридоры относятся к вспомогательным помещениям, поэтому они входят в общую и полезную площадь квартиры, но не учитываются как жилая площадь. В общественных, административных и производственных зданиях коридоры межэтажного или связующего характера считаются коммуникационными путями, поэтому такое правило, как включение коридоров в полезную площадь, там не применяется.

Разбор по случаям

Примеры

Расчет площади квартиры. В трехкомнатной квартире площадь жилых комнат составляет $45\text{ м}^2$, кухни — $10\text{ м}^2$, санузла — $5\text{ м}^2$, а коридора — $8\text{ м}^2$. По государственным стандартам коридор относится к вспомогательным помещениям. Поэтому полезная площадь квартиры рассчитывается как сумма всех внутренних помещений и составляет $68\text{ м}^2$, включая коридор, хотя жилая площадь равна только $45\text{ м}^2$.

Расчет полезной площади офисного здания. В административном здании общая площадь этажа составляет $500\text{ м}^2$. Из них $300\text{ м}^2$ занимают кабинеты, $100\text{ м}^2$ — общие проходные коридоры и лестничные клетки, а $100\text{ м}^2$ — технические службы. Проходные коридоры классифицируются как коммуникационные помещения. Таким образом, полезная площадь здания составит $300\text{ м}^2$, так как общие коридоры из этого расчета полностью исключаются.

Частые ошибки

• Путаница между понятиями жилой и полезной площади при кадастровом учете квартиры.
• Включение проходных межэтажных коридоров в полезную площадь общественных зданий.
• Применение правил расчета жилых зданий к проектированию административных и коммерческих объектов.

Коротко

Ответ на вопрос, включаются ли коридоры в полезную площадь, прямо зависит от типа и назначения рассматриваемого объекта. Грамотное включение коридоров в полезную площадь гарантирует правильное составление экспликации и соблюдение строительных норм.